Перепланировка квартир

   Перепланировка - это любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ.

   По оценкам специалистов в сфере недвижимости, примерно в 60% квартир, купленных на рынке вторичного жилья или квартир-новостроек осуществляется перепланировка. Применяется это с целью повысить удобство и комфортность квартиры, исходя из пожеланий владельца. Перепланировка квартиры включает в себя:

• демонтаж или перенос перегородок;
• устройство и перенос дверных проемов в ненесущих и в несущих стенах;
• расширение и объединение санузлов;
• объединение квартир;
• увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• присоединение подвальных и чердачных помещений.

   На основании Закона города Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", и Кодекса РФ об административных нарушениях, в случае, если ремонтно-строительные работы в квартире были осуществлены без разрешительной документации, полученной в установленном порядке, то соответствующие государственные органы на законных правах имеют право заставить нарушителя за свой счет вернуть помещение в первоначальное состояние с одновременной уплатой штрафа. Так же они имеют право обязать нарушителя осуществить согласование произведенной перепланировки с одновременной уплатой штрафа. Сделки с недвижимым имуществом, в котором произведена на незаконном основании перепланировка, в будущем времени станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить или обменять свою квартиру.

   Без согласования в квартире можно делать: косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, шкафов, антресолей, замену инженерного оборудования без переустановки в другое место.

Согласованию не подлежат следующие действия:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
• в результате которых, образуется комната площадью < 9 м² или шириной < 2,25 м²;
• перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
• при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
• помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Распространенные случаи, которые не согласовываются:

• перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
• перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);
• уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
• очень большие проемы в несущих стенах.

При отсутствии разрешительной документации:

• Квартира не будет считаться юридически "чистой" и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов.
• Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-эксплуатационных служб, представителями различных государственных органов. При осуществлении самостоятельной перепланировки результатом конфликтов может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных дел с материальными исками.

Для согласования перепланировки требуется следующее:

• существующий поэтажный план БТИ;
• экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
• справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями);
• проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктивный раздел, архитектурный);
• акт-обязательство (институт);
• техническое заключение (МосжилНИИ);
• согласование – пожарный надзор;
• согласование – АПУ;
• согласование – СЭС;
• согласование – МОС ГАЗ ( газоснабжение);
• договор на вывоз мусора;
• согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель);
• согласование жил. инспекция;
• согласование Мосгосэкспертиза;
• согласование с автором проекта дома;
• согласование с застройщиком (новостройка);
• страховка перед третьими лицами;
• справки из РЭУ;
• согласование – управа;
• ГУОП;
• Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;
• Мосжилинспекция;
• акт – приемки (ДЭЗ);
• акт - приемки (институт);
• обязательный выход инженера БТИ.

Согласование перепланировки своими силами

   Вам потребуется много времени и нервов для того, чтобы пройти все необходимые инстанции. Мы предлагаем Вам обратиться к нашим специалистам по согласованию, которые качественно и в кратчайшие сроки помогут Вам согласовать во всех необходимых государственных инстанциях самые сложные варианты перепланировки квартиры. От Вас требуется лишь оформить доверенность на наших специалистов.